成都买房贷款政策《成都买房贷款政策202111月18日》

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成都二手房贷款新政策2021

***新成都买房贷款政策：居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），***低首付款比例为30%。居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或者名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的***低首付比例为40%，购买非普通住房的***低首付比例为50%。这个政策适用于四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

一、 严查首付款来源。比如，***种情况，如果自己的首付款，那么要查你近半年的流水；第二种情况，如果首付款有父母给予的资金，那么也要查你父母近半年的银行流水，不仅需要提供父母资金的转账记录，还要提供转账那张卡近半年的流水；第三种情况，如果首付款这笔钱，是你卖了一套房子得来的，那么请提供三方合同+买家产权证+信息摘要。

二、 放款难。贷款***步，就是去银行面签，商业贷款面签需要审批买方的收入证明、银行流水。关于银行流水，现在很多银行都要看你半年到一年的流水，流水上要体现工资字样；关于收入证明，需要***少达到月供+负债的2.2倍及以上。其次，银行还会看征信，逾期不能连3累6：连续3次逾期，累计6次逾期。注意：征信看5年内。

三、 放款周期长。整体来看，贷款审批时间差距并不大，某些银行的商贷和纯省公积金审批相对比较快，但一般1-1.5个月左右都能完成审批。正常情况下，保守估计放款时间6个月起。目前，纯公积金贷款，放款周期大概1-3个月；如果是组合贷款，放款周期大概6个月。

成都按揭买房条件有哪些

随着人们生活水平的提高，越来越多的人打算前往成都按揭买房。那么问题来了，你知道成都按揭买房条件有哪些吗？成都买房贷款需要什么资料呢？接下来，就让我来为大家一一揭晓答案。

成都按揭买房条件有哪些

1、申请人年满18岁以上，在成都有固定居住的场所。

2、有稳定的经济收入，具备按时还款的能力。

3、持有效的购房合同。

4、能够提供贷款银行认可的抵押物。

5、能够支付要求的比例的房屋首付款。

6、贷款银行要求的其他条件。

成都买房贷款需要的资料有哪些

1、本人及配偶的有效身份证明：身份证、户口簿或其他有效居住证明等。

2、工作证明以及收入证明：自存银行流水、公司开具的收入证明等。

3、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证。

4、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件。

5、贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款的流程

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

成都买房贷款好办吗

1、一手房的按揭的贷款

要是购买刚开发的新楼盘，需要以房产作为抵押，并且跟银行申请按揭贷款。需要的材料有身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明以及担保证明等。

2、二手房的按揭贷款

要是购买二手房，同样需要房产作为抵押，并且跟银行申请按揭贷款。需要的材料有买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明以及无房证明等。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对成都按揭买房条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

成都购房首付几成

1、商业贷款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%)。

2、公积金贷款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，三套及以上住房不予贷款。

成都购房政策规定对社保和户籍的限制：

1.拥有2年或以上成都户口有购房资格;

2.连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格;

3.落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

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成都二套房首付新政策2022

　成都二套房首付总结如下：

区域+首付首套二套三套天府+高新南30%70%，***长25年无论是否结清，暂停11区30%60%，***长25年无论是否结清，暂停三圈层30%50%暂停

具体政策如下：

      为进一步落实中央、省、市房地产市场调控政策相关要求，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，配合《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议通过，约定四川省商业性个人住房贷款***低首付款比例的执行标准如下： 

 一、***购买普通自住房的居民家庭，***低首付款比例为30%。（首套房）

 二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区***低首付款比例不低于70%，且贷款***长年限不超过25年；

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，***低首付款比例不低于60%，且贷款***长年限不超过25年；（二套房）

 三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；

其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。（三套房） 

成都买房政策

成都买房政策如下：

1、购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上可在中心城区购房。

2、购房人具有本市户籍，或非本市户籍但在成都市就业，可在近郊区(市)县购房。

3、二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

4、新购买商品住房和二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

5、在全市范围内个人转让家庭***住房，增值税征免年限为2年住房出租用于保障性租赁住房，可一次性新增购买一套住房。

6、公积金贷款首付比例下调10%。

7、鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。

购房的注意事项。

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是***容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水淹的风险。其次，窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人身上就难办了。***后窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

6、要注意小区里的车位数量，也许近期不会买车但不代表以后不会买车。